桃園市大溪區僑愛一街35巷20弄10號3F/10F
2022-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 8.3 萬/坪 × 52.82 坪
權狀坪數52.82 坪
主建物30.63 坪
公設比36.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.82 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪52.82 坪
土地坐落 埔頂段 1242 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 12.1
僑愛一街中位 12.2
大溪區 2022 年中位 17.8
比本棟中位 低 31%比僑愛一街中位 低 32%比大溪區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+17%
2026 年推估515 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。