桃園市桃園區保定三街89巷59號9F/10F
2020-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 20.8 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物16.93 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 中路三段 137 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價585 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.9
保定三街中位 26.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 5%比保定三街中位 低 22%比桃園區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+34%
2026 年推估1,028 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 4F/10F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 34.5 萬/坪總 1,330 萬 2020-08-04 5F/10F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 21 萬/坪總 810 萬 2020-06-09 5F/10F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2020-04-01 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 21.9 萬/坪總 788 萬 2020-02-26 6F/10F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 22.2 萬/坪總 795 萬 2019-12-31 2F/10F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 20.6 萬/坪總 750 萬 2019-11-25 4F/10F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 20.9 萬/坪總 758 萬 2019-11-25 3F/10F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 20.9 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。