桃園市楊梅區環南路71號
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 31.1 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物21.37 坪
公設比26.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 永福段 1058 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 17.7
環南路中位 13.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 76%比環南路中位 高 129%比楊梅區 2021 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+33%
2026 年推估1,198 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。