桃園市大園區海方路50號5F/7F
2025-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 16.5 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物22.7 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 福海段 1216 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價635 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.4
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 22.9
比本棟中位 低 5%比海方路中位 低 10%比大園區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+7%
2026 年推估781 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 56.27 坪 19.1 萬/坪總 1,075 萬 2025-10-30 6F/7F 3房1廳1衛 · 48.9 坪 13.9 萬/坪總 630 萬 2025-10-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 16.9 萬/坪總 995 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 17.1 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 17.3 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 17.7 萬/坪總 967 萬 2025-01-23 5F/7F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 12.2 萬/坪總 496 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 17.1 萬/坪總 889 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。