桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄21號
2020-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 6.9 萬/坪 × 65.72 坪
權狀坪數65.72 坪
主建物58.47 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 65.72 坪
└ 主建物 58.47 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 22.21 坪
0 坪65.72 坪
土地坐落 忠富段 777 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 6.9
忠愛路一段中位 8.4
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比忠愛路一段中位 低 18%比觀音區 2020 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+46%
2026 年推估656 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。