桃園市桃園區文中一路96號11F/14F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 33.1 萬/坪 × 49.21 坪
權狀坪數49.21 坪
主建物21.77 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.21 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪49.21 坪
土地坐落 中路二段 321 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 31.9
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比文中一路中位 低 1%比桃園區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,360 萬
+24%
2026 年推估1,683 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地價款:775萬元整建物價款:415萬元整111.04.16更名為朋友名義 總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。