桃園市八德區陸光街38之1號10F/13F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 12.9 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物24.74 坪
公設比31.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 大智段 420 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.3
陸光街中位 14.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 10%比陸光街中位 低 11%比八德區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+54%
2026 年推估806 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。