桃園市楊梅區金山街298巷30號4F/12F
2018-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 10.8 萬/坪 × 48.61 坪
權狀坪數48.61 坪
主建物22.03 坪
公設比46.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.61 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 26.58 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪48.61 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.9
金山街中位 14
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 16%比金山街中位 低 23%比楊梅區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交525 萬
+64%
2026 年推估859 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 23.6 萬/坪總 1,160 萬 2023-12-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 19.5 萬/坪總 958 萬 2014-03-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 13.2 萬/坪總 585 萬 2014-03-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 11.4 萬/坪總 620 萬 2014-02-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 12.9 萬/坪總 568 萬 2014-02-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12.4 萬/坪總 550 萬 2014-02-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 13 萬/坪總 573 萬 2014-02-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 11.4 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。