桃園市楊梅區福羚路103號6F/15F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 22.4 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物22.65 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 24-1 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 14.1
福羚路中位 14.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 59%比福羚路中位 高 56%比楊梅區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+4%
2026 年推估1,115 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 20.1 萬/坪總 960 萬 2018-01-13 6F/15F 3房2廳1衛 · 47.7 坪 13.4 萬/坪總 638 萬 2016-11-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 13.4 萬/坪總 630 萬 2016-09-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 14.5 萬/坪總 676 萬 2016-09-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 14.1 萬/坪總 652 萬 2016-09-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 14.1 萬/坪總 655 萬 2016-09-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 13.9 萬/坪總 639 萬 2016-09-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 14.1 萬/坪總 651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。