桃園市楊梅區金山街298巷80號3F/12F
2019-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 11.3 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物22.97 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.7
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 11%比金山街中位 低 19%比楊梅區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交545 萬
+59%
2026 年推估867 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 24.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-10-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2022-11-15 11F/12F 2房2廳2衛 · 48.08 坪 18.5 萬/坪總 890 萬 2020-12-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 13.5 萬/坪總 810 萬 2019-09-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 12 萬/坪總 720 萬 2019-09-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 60.12 坪 12.5 萬/坪總 750 萬 2019-08-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 12.3 萬/坪總 590 萬 2018-07-07 1F/12F 3房2廳2衛 · 59.39 坪 10.3 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。