桃園市中壢區實踐路80巷17號5F/5F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.9 萬/坪 × 32.87 坪
權狀坪數32.87 坪
主建物27.29 坪
公設比6.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.87 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 5.58 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪32.87 坪
土地坐落 中壢埔頂段 1016-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16.9
實踐路中位 20
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 12%比實踐路中位 低 25%比中壢區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+18%
2026 年推估580 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳6衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 2F/5F 5房0廳5衛 · 33.06 坪 18.5 萬/坪總 613 萬 2024-06-12 4F/5F 5房0廳5衛 · 33.06 坪 19.1 萬/坪總 630 萬 2024-01-02 5F/5F 6房0廳6衛 · 32.87 坪 16.9 萬/坪總 554 萬 2023-10-24 3F/5F 4房0廳4衛 · 33.06 坪 20.2 萬/坪總 666 萬 2021-10-28 2F/5F 5房0廳5衛 · 33.06 坪 13.4 萬/坪總 443 萬 2019-08-03 2F/5F 5房0廳5衛 · 33.06 坪 12.2 萬/坪總 403 萬 2016-05-28 3F/5F 4房2廳2衛 · 33.06 坪 18.2 萬/坪總 600 萬 2014-04-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 12.1 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。