桃園市平鎮區新華路38巷1號6F/10F

2020-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 200 萬 7.9 萬/坪 × 25.26 坪

權狀坪數25.26 坪

主建物16.03 坪

公設比30.2%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 25.26 坪

└ 主建物 16.03 坪

└ 公設等 9.23 坪

土地持分 4.45 坪

0 坪25.26 坪

土地坐落 東安段 813 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪

本筆成交 7.9

本棟中位 11.5

新華路中位 11.7

平鎮區 2020 年中位 16.9

比本棟中位低 31%比新華路中位低 32%比平鎮區 2020 年中位低 53%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交200 萬

+50%

2026 年推估299 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）40 萬

貸款（8 成）160 萬

每月月付5,994 元

30 年總利息56 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層6F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。