桃園市觀音區福壽街36號8F/9F
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 378 萬 16 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物14.02 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪23.56 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.3
福壽街中位 15.8
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 5%比福壽街中位 高 1%比觀音區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交378 萬
+53%
2026 年推估579 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 7F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 18.5 萬/坪總 435 萬 2024-04-05 2F/9F 2房1廳1衛 · 23.56 坪 19.9 萬/坪總 468 萬 2023-08-28 8F/9F 2房1廳1衛 · 23.56 坪 19.5 萬/坪總 460 萬 2022-09-07 6F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 17.8 萬/坪總 420 萬 2017-12-02 6F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 16 萬/坪總 378 萬 2017-10-23 8F/9F 2房1廳1衛 · 23.56 坪 16 萬/坪總 378 萬 2017-09-24 6F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 15.3 萬/坪總 360 萬 2017-09-12 3F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 13.2 萬/坪總 310 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。