桃園市八德區公園路138號2F/24F
2020-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,896 萬 22.9 萬/坪 × 92.28 坪
權狀坪數92.28 坪
主建物36.7 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 92.28 坪
└ 主建物 36.7 坪
└ 公設等 55.58 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪92.28 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,896 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,476 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
公園路中位 23.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比公園路中位 低 2%比八德區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,896 萬
+53%
2026 年推估2,903 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,007 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,181 萬
每月月付44,238 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 16F/24F 2房2廳2衛 · 48.88 坪 42.3 萬/坪總 2,068 萬 2025-11-27 2F/24F 2房1廳3衛 · 46.14 坪 20.6 萬/坪總 948 萬 2022-04-23 20F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 31.4 萬/坪總 1,535 萬 2019-06-17 24F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 24.6 萬/坪總 1,112 萬 2019-01-12 16F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 23.5 萬/坪總 1,042 萬 2018-12-24 20F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 24 萬/坪總 1,068 萬 2018-10-26 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 23.7 萬/坪總 1,049 萬 2018-09-29 23F/24F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 23.8 萬/坪總 1,063 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。