桃園市觀音區福昌街80號4F/5F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.6 萬/坪 × 24.15 坪
權狀坪數24.15 坪
主建物13.35 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.15 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪24.15 坪
土地坐落 草富段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.2
福昌街中位 18.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 2%比福昌街中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+39%
2026 年推估626 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 22.7 萬/坪總 548 萬 2024-01-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 21.4 萬/坪總 825 萬 2023-08-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 20.3 萬/坪總 490 萬 2023-07-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 22.5 萬/坪總 542 萬 2022-05-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.15 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2022-01-11 4F/5F 2房1廳1衛 · 24.15 坪 19.1 萬/坪總 461 萬 2019-07-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 13.9 萬/坪總 530 萬 2016-03-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 18.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。