桃園市八德區豐德路561號1F/13F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 39.2 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物23.07 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 興仁段 628 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,315 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 39.2
豐德路中位 18.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比豐德路中位 高 112%比八德區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+29%
2026 年推估1,911 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。