桃園市八德區仁德一路33號8F/12F
2021-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.8 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物17.32 坪
公設比45.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.6
仁德一路中位 18.1
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 24%比仁德一路中位 高 20%比八德區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+29%
2026 年推估1,007 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 31.3 萬/坪總 1,120 萬 2026-01-14 4F/12F 2房1廳1衛 · 35.83 坪 32.6 萬/坪總 1,168 萬 2024-09-14 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 34.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 35.49 坪 27.3 萬/坪總 970 萬 2020-08-19 12F/12F 3房1廳1衛 · 35.83 坪 18.3 萬/坪總 655 萬 2018-04-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 14.4 萬/坪總 563 萬 2018-03-14 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 15.7 萬/坪總 590 萬 2017-10-24 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 17.4 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。