桃園市八德區公園路59號17F/21F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 21.9 萬/坪 × 130.5 坪
權狀坪數130.5 坪
主建物70.51 坪
公設比39.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 130.5 坪
└ 主建物 70.51 坪
└ 公設等 59.99 坪
土地持分 21.37 坪
0 坪130.5 坪
土地坐落 明智段 30 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.1
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 15%比公園路中位 低 6%比八德區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,860 萬
+61%
2026 年推估4,591 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,731 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-28 13F/21F 5房2廳5衛 · 130.77 坪 22.8 萬/坪總 2,980 萬 2021-04-16 16F/21F 3房2廳3衛 · 129.87 坪 22 萬/坪總 2,850 萬 2019-09-17 15F/21F 5房2廳3衛 · 130.5 坪 19.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-04-02 16F/21F 3房2廳3衛 · 129.87 坪 22 萬/坪總 2,850 萬 2016-05-26 21F/21F 3房2廳2衛 · 130.5 坪 19.2 萬/坪總 2,500 萬 2016-03-04 4F/21F 5房2廳4衛 · 139.4 坪 18.2 萬/坪總 2,398 萬 2015-12-14 17F/21F 5房2廳4衛 · 130.5 坪 17.5 萬/坪總 2,207 萬 2015-10-01 20F/21F 5房2廳4衛 · 130.5 坪 19.5 萬/坪總 2,433 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。