桃園市觀音區新村路二段17之8號2F/5F
2019-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 11.7 萬/坪 × 23.57 坪
權狀坪數23.57 坪
主建物16.78 坪
公設比21%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.57 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪23.57 坪
土地坐落 忠孝段 911 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.4
新村路二段中位 14.2
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 6%比新村路二段中位 低 18%比觀音區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交276 萬
+49%
2026 年推估411 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款:1518000 房屋價款:1242000
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。