桃園市桃園區桃鶯路298之5號5F/8F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物21.4 坪
公設比37.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 大林段 113 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 23.1
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 28%比桃鶯路中位 低 34%比桃園區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+14%
2026 年推估778 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。