桃園市楊梅區中山北路二段181巷1號7F/14F
2021-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 13.4 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物28.74 坪
公設比29.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 頭重溪段 149-44 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 11.5
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 17%比中山北路二段中位 低 8%比楊梅區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+33%
2026 年推估799 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價金360萬元建物價金240萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。