桃園市觀音區中觀路二段185巷28號8F/10F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.7 萬/坪 × 23.95 坪
權狀坪數23.95 坪
主建物15.07 坪
公設比29.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.95 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 8.88 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪23.95 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.5
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 8%比中觀路二段中位 高 4%比觀音區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+39%
2026 年推估557 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：贈燈飾組.窗簾.電熱水器.冰箱.洗衣機.瓦斯爐.流理臺.沙發組.冷氣.廚具.電視.衣櫃
同址其他成交（8 筆）
2022-06-25 3F/10F 2房1廳1衛 · 27.61 坪 18.2 萬/坪總 503 萬 2021-03-23 10F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 15.8 萬/坪總 418 萬 2021-03-09 2F/10F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 14.9 萬/坪總 356 萬 2021-01-26 9F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 15.5 萬/坪總 410 萬 2020-11-24 8F/10F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 15.4 萬/坪總 368 萬 2020-07-15 6F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 14.5 萬/坪總 400 萬 2020-05-20 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 16.1 萬/坪總 445 萬 2019-09-19 4F/10F 2房2廳1衛 · 27.61 坪 15 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。