桃園市桃園區民光東路87號9F/16F
2020-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 13.5 萬/坪 × 105.6 坪
權狀坪數105.6 坪
主建物76.33 坪
公設比18%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 105.6 坪
└ 主建物 76.33 坪
└ 公設等 29.27 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪105.6 坪
土地坐落 忠義段 665 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 18.7
民光東路中位 24.6
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 28%比民光東路中位 低 45%比桃園區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,420 萬
+34%
2026 年推估1,908 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 14F/16F 4房2廳2衛 · 58.28 坪 22.8 萬/坪總 1,330 萬 2025-02-18 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 19.9 萬/坪總 970 萬 2024-12-12 7F/16F 2房2廳2衛 · 38.73 坪 23.8 萬/坪總 920 萬 2024-06-29 7F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 23.2 萬/坪總 1,130 萬 2023-12-04 10F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 19.1 萬/坪總 930 萬 2023-12-04 7F/16F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.7 萬/坪總 725 萬 2023-12-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 19.1 萬/坪總 930 萬 2023-12-04 7F/16F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 19.1 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。