桃園市龜山區樂善一路266號13F/15F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 39.8 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物20.39 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 善捷段 139 地號
價格拆解
成交總價1,565 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 39.8
樂善一路中位 37.7
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 0%比樂善一路中位 高 6%比龜山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,565 萬
+7%
2026 年推估1,676 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-17 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 38.5 萬/坪總 1,077 萬 2024-01-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.51 坪 39.7 萬/坪總 1,097 萬 2024-01-11 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 41.2 萬/坪總 1,133 萬 2024-01-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 41.3 萬/坪總 1,137 萬 2024-01-09 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 39 萬/坪總 1,068 萬 2024-01-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 40.6 萬/坪總 1,111 萬 2024-01-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 39.4 萬/坪總 1,086 萬 2024-01-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 39.1 萬/坪總 1,086 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。