桃園市龜山區樂善二路532號5F/15F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 23.6 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物21.96 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價870 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 26.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 12%比樂善二路中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+47%
2026 年推估1,539 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 39.8 萬/坪總 1,670 萬 2023-08-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 30.5 萬/坪總 1,333 萬 2022-03-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 30.7 萬/坪總 1,333 萬 2022-03-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 30.5 萬/坪總 1,331 萬 2022-03-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 30.5 萬/坪總 1,326 萬 2022-03-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 30.2 萬/坪總 1,320 萬 2022-01-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 30.6 萬/坪總 1,330 萬 2021-09-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 26.7 萬/坪總 1,152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。