桃園市中壢區山大二路38巷90號4F/8F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 19.7 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物19.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 山下段 2815 地號
價格拆解
成交總價739 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價594 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.5
山大二路中位 22.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比山大二路中位 低 13%比中壢區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交739 萬
+17%
2026 年推估864 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）475 萬
每月月付17,803 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 4F/8F 2房1廳2衛 · 42.05 坪 19.6 萬/坪總 825 萬 2024-09-14 7F/8F 2房2廳2衛 · 41.2 坪 31 萬/坪總 1,086 萬 2024-05-24 2F/8F 2房2廳2衛 · 44.04 坪 29.6 萬/坪總 1,118 萬 2024-05-23 8F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 20.7 萬/坪總 870 萬 2022-04-09 5F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 23 萬/坪總 835 萬 2021-12-18 6F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 21.5 萬/坪總 805 萬 2021-12-03 3F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 19.7 萬/坪總 739 萬 2021-08-10 8F/8F 2房2廳2衛 · 42.05 坪 22.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。