桃園市龜山區樂善二路568號11F/15F
2020-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 23 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物15.72 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價595 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比樂善二路中位 低 13%比龜山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交670 萬
+47%
2026 年推估982 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 32.2 萬/坪總 1,025 萬 2020-09-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 23.9 萬/坪總 710 萬 2020-08-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 23.4 萬/坪總 780 萬 2020-07-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 23.5 萬/坪總 685 萬 2020-07-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 23.9 萬/坪總 799 萬 2020-06-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 23 萬/坪總 732 萬 2020-06-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 23.7 萬/坪總 688 萬 2020-05-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 23.3 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。