桃園市桃園區慈文路338號10F/17F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,765 萬 30.4 萬/坪 × 66.53 坪
權狀坪數66.53 坪
主建物30.56 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.53 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 35.97 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪66.53 坪
土地坐落 慈文段 1187 地號
價格拆解
成交總價1,765 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 29.9
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比慈文路中位 高 2%比桃園區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,765 萬
+50%
2026 年推估2,648 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。