桃園市觀音區福祥街63號5F/5F
2019-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 512 萬 19 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物16.81 坪
公設比14.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪25.39 坪
土地坐落 草富段 32-11 地號
價格拆解
成交總價512 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價442 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 21.1
福祥街中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 10%比福祥街中位 高 2%比觀音區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交512 萬
+49%
2026 年推估762 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（70 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。