桃園市觀音區新生路1393號3F/5F
2019-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.1 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物22.42 坪
公設比19.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 草新段 397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 17.9
新生路中位 18.2
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 10%比新生路中位 低 12%比觀音區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+53%
2026 年推估766 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。