桃園市觀音區富貴三街107號5F/12F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 25.7 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物17.06 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 17.06 坪
└ 公設等 21.28 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 草福段 225 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價708 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.8
富貴三街中位 26.8
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比富貴三街中位 低 4%比觀音區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+8%
2026 年推估907 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：於115年4月18日將原契約權利人變更女兒登記，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-04-22 10F/12F 3房1廳2衛 · 38.84 坪 27.6 萬/坪總 908 萬 2024-03-26 4F/12F 3房1廳2衛 · 38.84 坪 26.8 萬/坪總 888 萬 2023-12-21 2F/12F 3房1廳2衛 · 38.13 坪 26.7 萬/坪總 858 萬 2023-11-28 11F/12F 3房1廳2衛 · 38.84 坪 27.6 萬/坪總 898 萬 2023-10-17 12F/12F 3房1廳2衛 · 38.84 坪 27.6 萬/坪總 898 萬 2023-10-16 3F/12F 3房1廳2衛 · 38.62 坪 25.7 萬/坪總 842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。