桃園市龍潭區中豐路342之15號7F/12F
2020-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.4 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物15.15 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價390 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.2
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 5%比中豐路中位 低 23%比龍潭區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+38%
2026 年推估704 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款＄1170000元整建物價款＄2730000元整
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。