桃園市楊梅區福人路78巷2號
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 27 萬 10.9 萬/坪 × 2.43 坪
權狀坪數2.43 坪
主建物2.16 坪
公設比0.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 2.43 坪
└ 主建物 2.16 坪
└ 公設等 0.27 坪
土地持分 1.64 坪
0 坪2.43 坪
土地坐落 永寧段 261 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
福人路中位 11.7
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比福人路中位 低 7%比楊梅區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交27 萬
+33%
2026 年推估36 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）22 萬
每月月付809 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-13 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.1 萬/坪總 25 萬 2022-01-07 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.9 萬/坪總 27 萬 2021-11-17 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.9 萬/坪總 27 萬 2021-11-05 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.9 萬/坪總 27 萬 2021-10-27 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.9 萬/坪總 27 萬 2021-10-23 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.9 萬/坪總 27 萬 2021-10-13 0房0廳0衛 · 2.43 坪 10.9 萬/坪總 27 萬 2021-09-20 0房0廳0衛 · 2.43 坪 12.4 萬/坪總 30 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。