桃園市楊梅區新農街二段239巷50號2F/13F
2026-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,288 萬 30 萬/坪 × 47.82 坪
權狀坪數47.82 坪
主建物23.36 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.82 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪47.82 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-16 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2026 年中位 22
比本棟中位 高 0%比新農街二段中位 高 62%比楊梅區 2026 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：含裝潢費280000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。