桃園市龍潭區天龍3巷1號5F/6F
2025-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 140 萬 5.3 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物17.28 坪
公設比24.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 奉慈段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 9.9
天龍中位 10.3
龍潭區 2025 年中位 21.6
比本棟中位 低 46%比天龍中位 低 49%比龍潭區 2025 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交140 萬
+2%
2026 年推估143 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。