桃園市八德區中華路5巷38號8F/15F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 25 萬/坪 × 63.85 坪
權狀坪數63.85 坪
主建物32.6 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 63.85 坪
└ 主建物 32.6 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪63.85 坪
土地坐落 茄明段 88 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.4
中華路中位 18
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 44%比中華路中位 高 39%比八德區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+13%
2026 年推估1,688 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 30.9 萬/坪總 1,970 萬 2022-03-06 7F/15F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 23.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 15.6 萬/坪總 1,150 萬 2021-10-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 18.5 萬/坪總 1,360 萬 2021-05-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 17.4 萬/坪總 1,278 萬 2021-04-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 20.4 萬/坪總 1,365 萬 2018-12-01 9F/15F 4房3廳2衛 · 63.85 坪 16.8 萬/坪總 1,072 萬 2017-10-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 16.6 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。