桃園市八德區中華路201巷28號2F/13F
2019-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 20.3 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物16.74 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 25.72 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 茄明段 763 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價590 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.9
中華路中位 18
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比中華路中位 高 13%比八德區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+61%
2026 年推估1,124 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 9F/13F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 34.7 萬/坪總 1,140 萬 2025-12-02 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 23.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-16 2F/13F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 20.7 萬/坪總 880 萬 2022-03-14 10F/13F 2房1廳1衛 · 42.46 坪 20.3 萬/坪總 860 萬 2021-01-18 2F/13F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 17.3 萬/坪總 733 萬 2020-04-05 3F/13F 2房2廳1衛 · 43.64 坪 15.1 萬/坪總 660 萬 2020-03-03 5F/13F 2房2廳1衛 · 43.64 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2020-02-14 13F/13F 2房1廳1衛 · 42.46 坪 19 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。