桃園市龜山區樂善二路511號3F/22F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 33.2 萬/坪 × 44.86 坪
權狀坪數44.86 坪
主建物22.28 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.86 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪44.86 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 25.1
樂善二路中位 26.4
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 32%比樂善二路中位 高 26%比龜山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,490 萬
+7%
2026 年推估1,596 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 13F/22F 3房2廳2衛 · 44.86 坪 43 萬/坪總 1,930 萬 2022-09-24 5F/22F 2房2廳2衛 · 44.86 坪 32.2 萬/坪總 1,380 萬 2019-11-04 20F/22F 2房2廳2衛 · 44.86 坪 26.6 萬/坪總 1,150 萬 2019-10-07 2F/22F 2房2廳2衛 · 48.93 坪 23.6 萬/坪總 1,140 萬 2019-09-05 11F/22F 2房2廳2衛 · 44.86 坪 25.3 萬/坪總 1,098 萬 2019-08-29 17F/22F 2房2廳2衛 · 44.86 坪 25.9 萬/坪總 1,140 萬 2019-07-29 21F/22F 2房2廳2衛 · 44.86 坪 26.3 萬/坪總 1,158 萬 2019-07-25 12F/22F 2房2廳2衛 · 44.86 坪 25.1 萬/坪總 1,101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。