桃園市楊梅區中山南路800巷138弄14號5F/5F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 4.7 萬/坪 × 21.22 坪
權狀坪數21.22 坪
主建物15.99 坪
公設比8.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.22 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 5.23 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪21.22 坪
土地坐落 長岡嶺段 1098 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 5.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 13%比中山南路中位 低 47%比楊梅區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交100 萬
+33%
2026 年推估133 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費21273元；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。