桃園市楊梅區上湖一路388號2F/5F
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13.5 萬/坪 × 35.24 坪
權狀坪數35.24 坪
主建物21.42 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.24 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 13.82 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪35.24 坪
土地坐落 上湖段 1089-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 11.9
上湖一路中位 15
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 13%比上湖一路中位 低 10%比楊梅區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+64%
2026 年推估778 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。