桃園市八德區銀和街71巷1號8F/18F
2022-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 20.4 萬/坪 × 51.31 坪
權狀坪數51.31 坪
主建物28.81 坪
公設比37.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.31 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪51.31 坪
土地坐落 大和段 255 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15.7
銀和街中位 15
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 30%比銀和街中位 高 36%比八德區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,045 萬
+13%
2026 年推估1,176 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 5F/18F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-01 4F/18F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 26.8 萬/坪總 1,376 萬 2024-10-17 17F/18F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 30.3 萬/坪總 775 萬 2024-01-28 5F/18F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 22 萬/坪總 1,130 萬 2023-11-07 5F/18F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 26.9 萬/坪總 685 萬 2023-02-19 3F/18F 3房1廳1衛 · 38.77 坪 14.5 萬/坪總 560 萬 2022-11-16 11F/18F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 20.3 萬/坪總 1,040 萬 2022-05-22 11F/18F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 20.3 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。