桃園市大溪區三元一街105之1號5F/7F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13.4 萬/坪 × 35.47 坪
權狀坪數35.47 坪
主建物14.1 坪
公設比56.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.47 坪
└ 主建物 14.1 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪35.47 坪
土地坐落 介壽段 412 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.5
三元一街中位 15.9
大溪區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 低 14%比三元一街中位 低 16%比大溪區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+2%
2026 年推估486 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.47 坪 21.7 萬/坪總 770 萬 2023-12-28 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 21.1 萬/坪總 656 萬 2023-08-11 1房1廳1衛 · 36.92 坪 22.2 萬/坪總 820 萬 2020-10-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 16.4 萬/坪總 490 萬 2020-10-10 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.47 坪 15.1 萬/坪總 462 萬 2020-09-28 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 14.5 萬/坪總 450 萬 2020-09-22 2F/7F 2房2廳1衛 · 31.04 坪 15.5 萬/坪總 460 萬 2020-09-19 7F/7F 2房2廳1衛 · 30.27 坪 15.3 萬/坪總 463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。