桃園市楊梅區青山三街36巷8號9F/9F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.8 萬/坪 × 36.16 坪
權狀坪數36.16 坪
主建物17.37 坪
公設比19.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 36.16 坪
└ 主建物 17.37 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪36.16 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 52-20 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 10.9
青山三街中位 8.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 27%比青山三街中位 高 62%比楊梅區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+15%
2026 年推估573 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-04-09 3F/9F 2房1廳1衛 · 27.32 坪 13.5 萬/坪總 370 萬 2021-08-28 5F/9F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 13.9 萬/坪總 380 萬 2020-12-03 7F/9F 2房2廳1衛 · 35.64 坪 10.9 萬/坪總 390 萬 2020-09-09 4F/9F 2房1廳1衛 · 35.64 坪 9.9 萬/坪總 352 萬 2016-12-13 2F/9F 2房1廳1衛 · 27.32 坪 10.3 萬/坪總 280 萬 2015-01-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 7.1 萬/坪總 240 萬 2012-11-25 3F/9F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 7.1 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。