桃園市八德區豐吉路138巷21號8F/10F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 22.7 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物23.45 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 豐田段 946 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,008 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價898 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.4
豐吉路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 7%比豐吉路中位 低 15%比八德區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,008 萬
+29%
2026 年推估1,302 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：111.03.17 更名母女 平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 26.6 萬/坪總 1,158 萬 2022-08-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 26.2 萬/坪總 1,142 萬 2022-05-24 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 25.2 萬/坪總 1,108 萬 2022-03-25 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 25 萬/坪總 1,095 萬 2021-11-19 2F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 23.7 萬/坪總 1,043 萬 2021-11-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 23.6 萬/坪總 1,040 萬 2021-11-16 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 24.4 萬/坪總 1,070 萬 2021-11-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 22.6 萬/坪總 1,004 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。