桃園市桃園區正光路233號21F/23F
2026-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,960 萬 54.5 萬/坪 × 75.96 坪
權狀坪數75.96 坪
主建物41.89 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.96 坪
└ 主建物 41.89 坪
└ 公設等 34.07 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪75.96 坪
土地坐落 中路二段 331 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,740 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 49.4
正光路中位 33.5
桃園區 2026 年中位 33
比本棟中位 高 10%比正光路中位 高 63%比桃園區 2026 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）748 萬
貸款（8 成）2,992 萬
每月月付112,092 元
30 年總利息1,043 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。