桃園市八德區和平路148號11F/12F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21.3 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物17.94 坪
公設比49.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 21.93 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 大華段 95 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 15.3
和平路中位 19.7
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 39%比和平路中位 高 8%比八德區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+2%
2026 年推估868 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-07-03 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 17.3 萬/坪總 690 萬 2018-05-28 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.28 坪 18.6 萬/坪總 648 萬 2016-04-20 2F/12F 3房1廳1衛 · 39.85 坪 15.6 萬/坪總 620 萬 2014-12-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 19.7 萬/坪總 785 萬 2013-04-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 15.3 萬/坪總 610 萬 2012-09-02 2F/12F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 13.5 萬/坪總 538 萬 2012-03-28 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.85 坪 13 萬/坪總 518 萬 2012-02-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.28 坪 12.2 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。