桃園市大園區園科路450之3號14F/15F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,179 萬 26.8 萬/坪 × 48.46 坪
權狀坪數48.46 坪
主建物22.65 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.46 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 25.81 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪48.46 坪
土地坐落 客運二段 120 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,179 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,034 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 24
園科路中位 29.7
大園區 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 12%比園科路中位 低 10%比大園區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,179 萬
-21%
2026 年推估932 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）827 萬
每月月付30,990 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：114/04/04換約，總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 26.1 萬/坪總 1,148 萬 2023-08-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 25.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-07-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 26.3 萬/坪總 1,168 萬 2023-04-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 25.1 萬/坪總 1,113 萬 2023-03-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 25.3 萬/坪總 1,120 萬 2022-10-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 24 萬/坪總 1,082 萬 2022-10-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 24 萬/坪總 1,070 萬 2022-07-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 22.3 萬/坪總 999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。