桃園市楊梅區三民路二段121巷1號5F/11F
2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 10.2 萬/坪 × 31.3 坪
權狀坪數31.3 坪
主建物23.32 坪
公設比16.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.3 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 7.98 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪31.3 坪
土地坐落 二重溪段 346-24 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.8
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 6%比三民路二段中位 低 9%比楊梅區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+59%
2026 年推估509 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 8F/11F 4房2廳2衛 · 60.14 坪 19.6 萬/坪總 1,180 萬 2024-03-22 9F/11F 2房2廳2衛 · 31.3 坪 12.8 萬/坪總 400 萬 2023-06-25 11F/11F 4房3廳3衛 · 60.24 坪 16.1 萬/坪總 970 萬 2021-11-15 10F/11F 2房2廳2衛 · 42.72 坪 11.7 萬/坪總 500 萬 2020-07-01 6F/11F 2房2廳2衛 · 42.5 坪 10.1 萬/坪總 430 萬 2020-05-06 3F/11F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 10.8 萬/坪總 460 萬 2016-10-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 8.6 萬/坪總 365 萬 2016-06-18 11F/11F 3房2廳3衛 · 60.24 坪 9.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。