桃園市龜山區樂善二路518號5F/15F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,099 萬 23.9 萬/坪 × 47.01 坪
權狀坪數47.01 坪
主建物23.08 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.01 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪47.01 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價1,099 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價924 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 6%比樂善二路中位 低 9%比龜山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,099 萬
+47%
2026 年推估1,611 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）739 萬
每月月付27,693 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 37.7 萬/坪總 1,773 萬 2024-08-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 36.8 萬/坪總 1,730 萬 2024-04-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 41.2 萬/坪總 1,780 萬 2021-10-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 27.6 萬/坪總 1,268 萬 2021-09-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 26.7 萬/坪總 1,230 萬 2021-08-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 27.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 26.7 萬/坪總 1,227 萬 2021-03-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 25.4 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。