桃園市大溪區員林路二段282巷10號8F/14F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 673 萬 15.9 萬/坪 × 45.1 坪
權狀坪數45.1 坪
主建物21.74 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.1 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪45.1 坪
土地坐落 員林段 189 地號
價格拆解
成交總價673 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價563 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 17.8
員林路二段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 11%比員林路二段中位 低 7%比大溪區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交673 萬
+24%
2026 年推估832 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：110.10.26因部分工程由買方自行施工，折讓新台幣128萬元整113.02.03因登記面積增加，找補新台幣3萬4千元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 18.4 萬/坪總 794 萬 2021-09-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 18.3 萬/坪總 784 萬 2021-08-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 15.9 萬/坪總 673 萬 2021-08-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 15.9 萬/坪總 673 萬 2021-07-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 17.8 萬/坪總 766 萬 2021-07-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 17.7 萬/坪總 764 萬 2021-07-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 18.3 萬/坪總 789 萬 2021-07-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 17.7 萬/坪總 759 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。